EB-5专栏
拉斯维加斯Downtown3rd赌场酒店项目
时间:2014-02-11 23:06 来源:未知
作为拉斯维加斯市中心商业复苏计划的重要组成部分,该项目将对拉斯维加斯市中心4个城市街区进行全面的改造和修建。该项目负责开发公司CIM集团在全球拥有资产超过100亿美元,主要包括住
    作为拉斯维加斯市中心商业复苏计划的重要组成部分,该项目将对拉斯维加斯市中心4个城市街区进行全面的改造和修建。该项目负责开发公司CIM集团在全球拥有资产超过100亿美元,主要包括住宅、零售、办公楼、停车场、综合性大楼和城市基础设施。自1994年以来,CIM集团一直在开发创建城市社区中起到主导力量,主要开发城市有洛杉矶、纽约、华盛顿、圣地亚哥和好莱坞等美国大城市。

    拉斯维加斯Downtown3rd项目对当地经济刺激和就业创造的联动力超群,备受政府支持与媒体关注。毗邻Zappos总部,Freemont步行街,和全新的Mob历史博物馆等诸多著名旅游景点。作为拉斯维加斯市中心30年来第一个全新的酒店赌场项目,Downtown3rd将成为拉斯维加斯市中心最备受瞩目的娱乐之都。

    开发商CIM集团资质雄厚,全美坐拥超过100亿以上美元资产,管理超过64亿美元股本资金;
    开发商CIM是世界最大的机构性投资者和退休基金管理公司,专注于新城市社区的改建和开发,成功的案例遍布全美;
    开发商CIM对于项目已经投资高达1.53亿美元,占到总成本50%以上;
    项目投资结构清晰,无任何商业贷款,EB-5是唯一债权人,仅占项目成本38%,
    享有项目的第一抵押权;
    地理位置优越,处于拉斯维加斯市中心,20多年保持酒店入住率高达90%以上;
    拉斯维加斯市中心正在经过一个商业复兴的全新改革阶段近几年商业投资高达
    20亿美元以上,拥有极高商业活力和增值潜力;
    由于项目为拉斯维加斯市中心产生大量就业和商业机会,受到政府大力支持,
    为项目出资4000万美元;
    项目为拉斯维加斯市中心三十年来最新的酒店赌场;
    项目邻近全新Zappos世界总部,2000多名高收入客户将每日光顾Downtown3rd的酒店,赌场,餐厅,夜总会,和会议中心;
    项目已经开工,并且CIM子公司提供项目完工保障,确保项目顺利完工;
    项目建成稳定后价值超过3.3亿美元,贷款与抵押品价值比为1:3;
    项目管理方Fifth Street Gaming拥有超过20年的博彩行业管理经验;
    开发商CIM专门聘请最具权威的Brownstein政府关系顾问公司和美国移民局取得直接沟通,确保项目在递案的流程顺利无误;
    项目受理律师为全美最具权威的Miller Mayer移民律师事务所,将确保项目的精确性和案件递交的顺利;
    根据Evans博士做出的经济分析,Downtown3rd就业盈余高达35%以上,将保障投资人绿卡的条件被解除。

    绿卡保障:
    1.大量的就业盈余:根据资深经济学家CarrolEvans所的出的经济报告,Downtown3rd将创造3,242个直接与间接就业机会。项目共240位投资人,按照美国移民局要求总共需要2400个就业,项目就业盈余为842个,就业盈余高达35%;
    2.项目已经开工:项目已经由2011年秋季开工,预计2012年秋季完成酒店和赌场等主要部分,并在2014年秋季竣工;
    3.完工保证:CIM集团旗下拥有24亿股本资金的子公司将保证完成该项目,从而去除了项目不完工的风险。

    资金保障:
    1.EB-5投资人将对Downtown3rd项目中几乎所有的土地、建筑和规划增值拥有第一顺位抵押权。
    2.CIM集团已经投入股本资金1.5亿美元,项目未完成现估值已经达1.12亿美元,建成后估值为3.3亿美元。
   
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