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Title Insurance美国产权保险介绍
时间:2014-01-26 13:48 来源:未知
产权保险(Title Insurance Policies)是在保险人(保险公司)与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系。简单地说,是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费,保险人承诺如果产权存
    产权保险(Title Insurance Policies)是在保险人(保险公司)与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系。简单地说,是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费,保险人承诺如果产权存在产权报告(Title Report) 中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷,并给被保险人带来损失时,保险人负责消除产权瑕疵,解决产权纠纷,或者由其在保险金额范围内给予赔偿。
    产权保险一般分为两种:
    业主产权保险(Owner's Policy) 业主产权保险用来向买方保证待售房的产权,而且卖方确实拥有待售房的产权,同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等;投保金额是房子的买价,保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用,一直有效。
    贷款产权保险(Lender's Policy) 贷款公司产权保险是保护贷款公司(Lender)所出借的金额能够如期偿还,保证买方是房子的新主人,并保证该贷款是该房子的第一顺位贷款。投保金额是贷款额,一般由借款方即借款人支付。保金价格通常较业主产权保险低。
    一般买房时,若是贷款买房,则需要买以上两个产权保险,若是现金买房,就不需要买贷款产权保险(Lender's Policy), 只需要买业主产权保险(Owner's Policy)来保护买主的财产,以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。对于自己的房屋重新贷款(Refinance),由于房主在买房时已经购买了业主产权保险(Owner's Policy),所以无需重新购买。但由于重新贷款大多是新的贷款机构,不同的贷款额度,所以需要为新的贷款公司购买新的贷款产权保险。
   
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